Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Sanjate li o posjedovanju svog prvog doma? Doduše, takav projekt mora biti promišljen i planiran, ali nužno se mora uzeti u obzir njegov udio prednosti. Imati vlastitu kuću, a ne plaćati stanarinu, nije samo način da osigurate prihod za sutra, već prije svega da biste se mogli projektirati u budućnost. Ako ne želite biti dio statistike koja pokazuje da u 2022-2023. godini 35% Francuza živi u unajmljenom smještaju, sada je vrijeme da započnete projekt izgradnje kuće. No prije nego što započnete, važno je znati koje zamke treba izbjegavati.
Koje zamke treba izbjegavati tijekom projekta izgradnje kuće?
Zamka broj 1 koju biste trebali izbjegavati tijekom projekta izgradnje kuće podcjenjuje vaš proračun. Ako ćete graditi novu kuću ili ste u fazi planiranja, ovaj projekt zahtijeva pažljivu prethodnu procjenu različitih stavki izdataka. To uključuje stjecanje zemljišta, studiju G12, prilagodbu područja zemljištu, održivost i samu izgradnju. Svi ovi koraci generiraju značajne troškove i mogu brzo iscrpiti vaš proračun.
Zamke povezane s terenom
Zapravo su najčešće poteškoće u izgradnji kuće povezane sa zemljištem. To uključuje održivost, geologiju, prilagodbu temelja (ako je potrebno) i razgraničenje.
- Izvodljivost se odnosi na vezu sa svim raznim mrežama (voda, struja, internet, plin, telefon i sanitarne usluge). Prije kupnje zemljišta provjerite s vijećnicom je li povezano. Ako to nije slučaj, radovi na povezivanju morat će se uzeti u obzir u proračunu. A to može generirati znatne troškove.
- Prije stjecanja vašeg zemljišta, toplo se preporučuje osigurati kvalitetu tla izvođenjem geotehničkog istraživanja. Ovaj je korak važan jer će odrediti prilagodbu temelja mjesta na tlo. Takva studija pomoći će izbjeći probleme s slijeganjem tla, klizanjem, pukotinama ili stabilnošću.
- Ako studija tla potvrdi stvarni rizik za izvođenje radova, nalazište se mora prilagoditi tlu. A ovo može biti vrlo skupo.
- Iako razgraničenje vašeg zemljišta nije obvezno, to može pomoći u izbjegavanju bilo kakvih mogućih sporova s vašim susjedstvom.
Zamke povezane s partnerima
Da biste izbjegli zamke izgradnje svog doma, presudan je odabir pravih stručnjaka. Prije potpisivanja ugovora, pobrinite se da izbjegnete sljedeće zamke:
- Uplate: prije potpisivanja ugovora o građenju i prije početka radova, ne smije se izvršiti plaćanje. Prevare su česte, pa ako ste u nedoumici, najbolje je raspitati se putem registra trgovačkih društava i trgovačkih društava.
- Ugovor: pobrinite se da je ugovor jasan, precizan i cjelovit. Važno je da ovo jasno propisuje plan gradnje, sve radove koje treba izvesti, geotehnički elaborat G12 i kazne u slučaju kasne isporuke.
3. Obavezna osiguranja: zahvaljujući ugovoru o gradnji imate koristi od raznih osiguranja. Među obveznim osiguranjima koja se pojavljuju u vašem ugovoru su:
- Jamstvo isporuke (koje vrijedi od početka gradilišta i tijekom izvođenja svih radova i predaje imovine u utvrđenim rokovima);
- Osiguranje kvalitetne gradnje;
- GPA savršeno jamstvo završetka (u kojem možete uživati i do godinu dana nakon primanja kuće). Surogat majčinstvo omogućuje vam da budete sigurni da će se građevinska tvrtka pobrinuti za potrebne radove kako bi sanirala eventualnu štetu.
- Dvogodišnje jamstvo: u roku od dvije godine od prijema svog doma od graditelja možete zatražiti popravak ili zamjenu oštećenja. To se odnosi na sljedeću opremu: slavine, ventilaciju, kotao, oluke, rolete itd.
- Desetgodišnje osiguranje: ovo jamstvo vrijedi 10 godina nakon primitka robe. To se tiče problema koji dovode u pitanje čvrstinu stana ili čine kuću nenastanjivom.
- Jamstvo povrata novca: iako nije obvezno, nudi ga većina proizvođača.
CCMI jamstvo
Odabir pouzdanog davatelja usluga važan je korak u izgradnji vašeg doma. Bez obzira koristite li arhitekta, voditelja projekta ili graditelja obiteljske kuće, morat ćete potpisati ugovor s odabranim pružateljem usluga, omogućujući definiranje obveza i prava obje strane. Ali ne nude svi građevinski ugovori jednaka jamstva. Ugovor o izgradnji obiteljske kuće (CCMI) uključuje sve što je povezano s realizacijom kuće, od prvih radova do predaje imovine. Dakle, ovaj vas najbolje štiti nudeći jamstvo poštivanja dogovorenih rokova i cijena. Podsjećanja radi, prije potpisivanja ugovora poželjno ga je detaljno pročitati.
Ono čega se morate sjetiti
Gradite li kuću iz snova? Prvo što morate učiniti je pronaći pouzdanog partnera koji će vas voditi i savjetovati za realizaciju vašeg građevinskog projekta. Prilagodite svoju kupnju prema svom proračunu i nemojte razmišljati previše. Prije potpisivanja pročitajte fini ispis ugovora i vjerujte svojoj intuiciji.
* Statistika: INSEE